Immobilien
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Unsere Immobilien geben Heimat einen Namen
Das Herz der ELBA Group schlägt für Immobilien und damit für unser primäres Geschäftsfeld. Wir erwerben Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Unser Ziel ist der konstante Aufbau und die Erweiterung eines nachhaltigen, langfristigen und zukunftsorientierten Portfolios mit stetigem Wertzuwachs – sowohl für uns als Investor als auch für unsere Partner und Mieter.
Bei Immobilien ist uns eine langfristige Strategie wichtig, die Entwicklung und Wertsteigerung beinhaltet. Daher wählen wir Assets aus, die wir halten und vermieten möchten. Ein passgenaues Portfoliomanagement, das unseren Werten, Kompetenzen und Visionen gerecht wird, dient sowohl uns als auch unseren Partnern als wegweisender Kompass.
Immobilien wachsen lassen
Mit Expertise, Verantwortung und Vorausschau
Strategisch denken, mit Leidenschaft handeln
Strategisches Denken erfordert eine fachkundige Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Beziehung zu früheren Wohn- und Gewerbesituationen sowie natürlich zu den Megatrends der Zukunft. Klar im Vorteil ist, wer diese Trends und auch künftige Auflagen sicher antizipiert und sein heutiges Handeln danach ausrichtet. Wenn wir als Menschheit eine Zukunft haben wollen, dann muss die Zukunft jedenfalls grün sein.
Immobilien zu entwickeln, die möglichst CO2-Neutral aufgestellt als auch ressourcenschonend gebaut und energiekonservierend gedämmt sind, ist unser Anliegen. Unsere Leidenschaft für nachhaltige Immobilien lässt uns bereits jetzt einen Schritt weiter gehen und die Energieherstellung gleich im Haus beziehungsweise auf dem Dach durch Photovoltaik-Anlagen gestalten. Zudem investieren wir in Green Tech Kraftwerke, um über den ganzen Energiekreislauf hinweg positiven Einfluss und Gewinnspannen nehmen zu können.
Klare Mehrwerte und Sicherheiten
für Partner, Mieter und die Elba Group
Für finanzierende Banken
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Erwerb und Entwicklung von nachhaltigen Immobilienobjekten
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Due Diligence von A bis Z
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Langfristig kalkulierbare Kreditmargen
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Werterhalt durch effizientes Asset und Property Management
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Wertsteigerung durch kompetente Asset Entwicklung und zukunftssichere Ausrichtung
Für Mieter
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Attraktive Wohnräume für private Mieter
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Entwicklung der Wohnobjekte
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Hohe Wohnstandards
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Schaffung von Mehrwerten für alle Beteiligten
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Kurze Wege, feste Ansprechpartner, klare Kommunikation
Für die ELBA Group
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Stetiger Aufbau des Immobilienportfolios
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360° Asset Management mit voller Kosten- und Gewinnkontrolle
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Attraktive Kapitalrenditen
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Mitgestaltung der Zukunft von Immobilien
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Hohe Zufriedenheit aller Beteiligten und langfristige Partnerschaften
IMMOBILIENPROFIL
Das Immobilienportfolio der ELBA Group umfasst aktuell Wohn- und Gewerbeobjekte in Deutschland, Österreich und den Niederlanden mit über 2500 Mieteinheiten und einigen Bauträgerprojekten. Das Verhältnis bzw. Gewichtung zwischen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien liegt bei rund 80% Wohn- zu 20% Gewerbeimmobilien.
ASSET MANAGEMENT
Unser Asset Management beinhaltet die konsequente Bestandsaufnahme, Entwicklung, Optimierung und Instandsetzung aller gemanagten Wohn- und Gewerbeimmobilien und richtet sich nach einem aus der Erfahrung heraus entstandenen 360° Strategieansatzes. Unsere Asset Manager nutzen Potenziale, leiten wertsteigernde Maßnahmen ein und sorgen für eine für alle Beteiligten optimierte Wertschöpfung, die auf Beständigkeit und Fortschritt gegründet ist.
Unser Anspruch
Unser Anspruch ist es, den Wert unserer Immobilien nachhaltig zu erhöhen, bei gleichzeitiger Verbesserung des Wohnkomforts für unsere Mieter. Das Ziel ist ein stabiler und langfristig gesicherter Cashflow durch entsprechende Mieteinnahmen und langen Vertragslaufzeiten.
Asset Management für Wohnimmobilien
Bei Wohnimmobilien liegt unser besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz sowie barrierearmes und altersgerechtes Wohnen. Alle von uns gesteuerten Revitalisierungen, Renovierungen oder Sanierungen vergeben wir stets an regionale Handwerker und Dienstleister aus unserem Netzwerk. Wir streben dabei immer ein optimales Verhältnis von Kosten und Nutzen an. Bei Neubauten setzen wir von vornherein auf zukunftsträchtige Materialien und Bauweisen und planen langfristig.
Asset Management für Gewerbeimmobilien
Im gewerblichen Bereich bedeutet Wertsteigerung durch Vermietungserfolg. Eine umfassende Due Diligence Analyse mit besonderer Untersuchung der jeweiligen Lage und Zustand des Assets macht etwaige Risiken kalkulierbar und bereitet der Realisierung eines maßgeschneidertes Entwicklungskonzeptes den Boden. Ob Top-Lagen, B-Standorte oder Gewerbegebiete – wir realisieren und managen für unterschiedliche Bedürfnisse individuelle Lösungen – und das mit Erfolg.
Property Management
Das Property Management übertragen wir regionalen Partnern aus unserem Netzwerk, die unsere hohen Ansprüche und die Ziele einer nachhaltigen und ökonomischen Bewirtschaftung teilen sowie diese auf exzellente Weise umzusetzen vermögen. Die kaufmännische und technische Qualifikation aller Property Manager werden von uns geprüft und durch regelmäßige und aussagekräftige Reportings bestätigt. Neben der wirtschaftlichen Steuerung aller Betriebs- und Nebenkosten sowie des profitablen Einsatzes des jeweiligen Objektbudgets, bildet das Property Management gleichzeitig die Bedürfnisse der Mieter bestmöglich ab, um Mieterzufriedenheit und Cash-Flow zu erhalten.
Vermietung von Immobilien
Die Vermietungskonzepte und deren Realisierung als Teil des Asset Management werden bei uns In-House erarbeitet und eins zu eins umgesetzt oder bei Bedarf angepasst. Dies erlaubt uns ein hohes Maß an Kontrolle und Steuerung, so dass wir unsere geplanten Kennzahlen nach Plan realisieren können.
Verkauf von Immobilien
Die Investitionsstrategie der ELBA Group ist grundsätzlich langfristig ausgelegt. Bei strategisch angebrachten Portfoliobereinigungen oder nach Ausschöpfung unserer Asset-Management-Potenziale verkaufen wir fallabhängig auch ausgesuchte Immobilienobjekte.
IVESTITIONSPROFIL
Bei der Erweiterung unseres Portfolios legen wir den Investitionsschwerpunkt auf die folgenden Assetklassen:
Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser
- Städte ab 50.000 Einwohner in guter Mikrolage
- Gute Infrastruktur
- Stabile demografische Entwicklung
- Gewerbeanteil: bis zu 15% bezogen auf die Mieterträge
- Kaufpreisfaktor: bis zu 25-fach auf den Mietertrag
Büroimmobilien
- Wirtschaftlich stabile Städte
- Mittelzentren ab 100.000 Einwohnern
- Bevorzugt mit städtischen oder institutionellen Mietern
- Gerne auch Objekte mit kurzfristigen Mietverträgen
- Kaufpreisfaktor: bis zu 16-fach auf den Mietertrag
Handelsimmobilien und Fachmarktzentren
- Städte ab 30.000 Einwohnern
- High Streets-Objekte oder in frequentierten und sichtbaren Lagen
- Gerne auch opportunistische Immobilien mit kurz- bis mittelfristigen Mietverträgen
- Kaufpreisfaktor: bis zu 16-fach auf den Mietertrag
Logistikimmobilien
- In Ballungszentren mit guter Verkehrsanbindung
- Mit bewährten bonitätsstarken Mietern
- Baujahr: ab 1990
- Guter technischer Zustand
Interesse an einer Kooperation?
Wir freuen uns, über eine Kontaktaufnahme mit folgenden Informationen:
- Standort
- Flächenangabe
- Ist-Mietertrag, ggf. Leerstand
- Kaufpreis
- Mieterlisten
- Mietbeginn
- Angaben zu den durchschnittlichen gewichteten Restlaufzeiten (WAULT) der gewerblichen Mietverträge
Sind Sie als Makler tätig?
Fügen Sie bitte noch den Nachweis der Beauftragung durch den Eigentümer mit an.
